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        裝配式鋼結構住宅將會迎來爆發式增長,住建部2020重點任務確定
        發布時間:2020-03-07

               近期召開的全國住房和城鄉建設工作會議,把推廣裝配式鋼結構住宅作為2020年工作的重點任務,這是繼之前陸續發布的政策和批復裝配式鋼結構住宅試點省份之后,行業推行力度再次加碼,在這個寒冷的冬季為鋼結構行業帶來融融春意。

        一、相關政策持續加碼,標準體系不斷完善

               全國住房和城鄉建設工作部署了2020年九大任務,其中兩大任務中涉及了裝配式鋼結構住宅。提出著力改善農村住房條件和居住環境,建設“美麗鄉村”,總結推廣鋼結構裝配式等新型農房建設試點經驗,提升農房品質和農村生活條件;著力推進建筑業供給側結構性改革,促進建筑產業轉型升級,大力推進鋼結構裝配式住宅建設試點。

               今年住房城鄉建設部陸續批復浙江、山東、四川、湖南、江西、河南、青海等七省開展鋼結構裝配式住宅建設試點,試點方案各具特色,目標明確,任務具體,與住建部3月文件相比較,七省的試點方案更詳實,聚焦于鋼結構住宅建設、完善鋼結構產業鏈、培育行業主體、加強行業監管和質量標準體系建設等,立足于鋼構裝配式長遠發展。

               補貼方面,均在前期支持裝配式的基礎上提供更為優惠的政策:除了對于鋼結構產業鏈的財政補貼之外,獎勵鋼結構裝配式住宅項目,并在容積率、預售條件上有支持。試點結束后,住房城鄉建設部將會在全國推廣相關成果和經驗,可以期待其他省份將陸續出臺更多支持鼓勵政策。

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        圖表1:已出臺的部分關鍵政策

               2017年,國家標準《裝配式鋼結構建筑技術標準》(GB/T51232-2016)正式實施。今年3月住房城鄉建設部建筑市場監管司發布的《2019年工作要點》中要求開展鋼結構裝配式住宅試點。6月,住房城鄉建設部又發布了JGJ/T469-2019《裝配式鋼結構住宅建筑技術標準》,該標準已于2019年10月1日起正式開始實施,在鋼結構住宅的集成設計、各大系統(包括結構、外圍護、設備與管線、內裝)、部品部件生產、施工安裝與質量驗收、使用維護及管理等方面做了細致的規范。結合此前住建部陸續出臺的鋼結構相關的各類產品標準、行業標準、國家標準、技術規范,相關標準規范漸成體系,為行業的有序發展提供了保障,掃清行業發展阻礙,推動行業加速發展。二、裝配式建筑產業快速增長,鋼結構住宅后發優勢明顯

              據相關統計數據顯示,2015年全國新建裝配式建筑面積為7260萬平米,到了2016年中國新建裝配式建筑面積突破1億平方米,2018年,全國新開工裝配式建筑面積達到2.9億平方米,較2017年增長了81%。過去幾年,裝配式建筑行業規??焖僭鲩L,但鋼結構住宅并未享受到行業發展紅利。我國裝配式鋼結構主要集中于公共建筑領域,由于建造成本等因素制約,住宅項目僅占4.1%。鋼結構由其自身特性決定,結構體系易于實現標準化設計、工業化生產、裝配化施工,鋼結構住宅其實更有利于推廣,而且在抗震防災、節能環保等方面都有獨特優勢。因此,研發鋼結構住宅體系成套技術,推廣鋼結構住宅,也會促進我國建筑工業化的發展速度。

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        圖表2:鋼結構在裝配式建筑中優勢明顯

               隨著鋼構住宅建造成本逐漸降低和技術進步,鋼結構住宅與普通住宅造價已基本持平;根據2013年的數據,土建+安裝成本共2216元/m 2,僅高于普通住宅147.12元/m 2,此前由于我國人口紅利致人工成本較低,但隨著我國人口結構的改變,人口紅利已經逐漸消失,人力成本持續上升,人工需求更低、工業化程度更高的鋼結構住宅造價與傳統混凝土造價已基本持平。

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        圖表3:鋼結構住宅與傳統普通住宅造價對比

              裝配式鋼結構住宅具有模塊化、標準化的特點,不僅工業化程度高,而且抗震性能好、建筑品質高、施工周期短,整體而言綜合技術經濟指標要比其它建造方式更有優勢。

        三、契合建筑發展規律,綠色裝配前景廣闊

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        圖表4:部分發達國家建筑體系對照圖

               對照全球發達國家建筑業發展軌跡,建筑工業化是未來發展必由之路,而采用的建造方式和結構體系,又跟相關國家國情息息相關,我們國家和美國相似度較高,未來鋼結構住宅將會是新建住宅重要組成部分。發展綠色建筑是我國建筑行業的方向所在,住建部印發的《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》中明確規定,到2020年,城鎮新建建筑中綠色建筑面積比重超過50%,綠色建材應用比重超過40%。與此同時,鋼結構住宅也是建筑節能的重要途徑:其天然的節地(得房率比混凝土結構提高6%-10%)、節水(施工用水比混凝土結構節約25.8%)、節能(單位面積能耗量降低14.6%)、節材(建筑材料利用率可達70%-80%)優勢。

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         圖表5:我國鋼結構住宅與部分發達國家差距明顯(2017年)

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        圖表6:未來10年中國裝配式鋼結構市場容量測算(單位:億平方米,%,萬平方米,元,億元)

        對比發達國家,我國鋼結構住宅占比還有很大提升空間,隨著我國裝配式建筑行業快速發展,加上政策大力支持,短期有望推進鋼結構住宅快速應用;長期來看鋼結構裝配式住宅造價劣勢將逐漸消失,短期價格劣勢可通過政府補貼彌補;隨著鋼結構住宅產業政策、技術、標準體系不斷完善,鋼結構住宅有望站上裝配式最大風口。2025年我國裝配式建筑占比將達30%,鄉村和城市鋼結構住宅市場根據現有容量測算,將會迎來萬億級市場。


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